【万科城市花园上东区】万科城市花园，大复式联排TH。花园洋房，310平米

本人房东，因移居，现万科城市花园东南（南偏东15度左右）朝向复式TOWNHOUSE诚意出售(售价610万)，为城花少数几套大面积东南朝向的复式TOWNHOUSE之一，产证面积178，实际使用面积300多平米，4室2厅1厨3卫1储物间1衣帽间，楼下2阳台，楼上4露台，客厅6米挑高（架空层与露台水电已装好，均可改为房间，根据家庭需要可以DIY出9室2厅）。位于城花中心区域，远离小区内部道路，市政道路，配套学校，小区广场等各种噪音源。区域绿化优良，旁边就是小区内部公园。房子通透采光好。位于区域中心位置和联排TOWNHOUSE的东南端，避免西晒且没有隔壁邻居干扰，私密性好。



房子建筑时间08年，万科这批TOWNHOUSE建筑上修正了城花早期TOWNHOUSE建筑上的各种弊端和缺陷，当年万科是作为万科地产代表作隆重推出的，售价比其它区域的TOWNHOUSE贵很多。而且城花早期的TOWNHOUSE万科为了高效利用土地，都是建成西南朝向的，因为城花地形局限，如果建成东南朝向会浪费土地，成本会高很多，毕竟普通大众还是消费不起，所以城花其它区的TOWNHOUSE为了满足普通大众需求，考虑到成本和售价都是建成西南朝向，并且为了节约成本，建筑标准也有蛮大差异。此区域的TOWNHOUSE为了满足高端挑剔人士需求，采用高建筑标准，为了刻意建成东南朝向，而浪费了旁边的一块土地，后旁边这块地被用作了绿化用地，建成了小树林，所以该区域少数位置好的复式TOWNHOUSE同期开盘价格是旁边普通电梯高层房的3倍左右。所以有人问，为神马此区域的房子单价贵。贵肯定有它贵的道理。其中有些道理可说，有些道理不可说。毕竟虽然是同一个小区，但是区域环境，邻居素质，区域安保都不一样。


09年底精装修，卧室均名牌手工实木地板，客厅厨卫名牌玻璃磨砂瓷砖，浪鲸卫浴，全室进口德日韩品牌电器，红苹果家私，室内现代简约风格，露台园林风格装修。因房子装修好后房东很快离开武汉，房子几乎无人居住，室内装修看起来几乎全新。所以不要拿城花早期靠近路边，靠近广场学校幼儿园有噪音，西南朝向，面积较小，建筑不太合理，并且建筑年代早设计有缺陷。或者同区域位于连排TOWNHOUSE中间，中间的赠送面积小，隔墙有耳私密性差（万科房子不隔音是出名的），并且房子不太通透。不要拿这样的房子来比较价格，因为开盘时上手价格差蛮多的。


城花对口学校为：世纪星幼儿园（深圳世纪星双语教育集团）。光谷二小（原华师附小城花分校，光谷二小在教育部门排名中名列武汉第七位，新建小学中唯一能跻身前十的学校，依靠的是过硬的教育软实力和优良的教学条件）。光谷实验中学（光谷实验为东湖高新区窗口示范中学，属于东新区好的初中，与华师一附中高中部签订合作办学协议，作为华师一生源基地），幼儿园，小学，初中都紧挨小区，属于小区配套学校，万科购房合同附加条款保证学位，幼儿园，小学，初中从小区内部走过去均只要几分钟。周六周日全天，每天傍晚时间光谷实验中学和光谷二小体育健身设施均免费对周边住户开放。华师一附中高中部离小区一公里多，骑自行车也只要几分钟。对口的均为东湖高新区好的学校，没有之一。


城花属于东湖高新区大型高档住宅小区，武汉市ZF重点建设的8个国际示范小区之一，占地600多亩，容积率低于国家豪宅标准，小区紧邻武大园，华科园，华师园，光谷金融港，周边环境优美，人文气息浓厚，整体绿化和建设非常好，内部银行，超市，社区医院，饭店，健身会所，游泳池，羽毛球，兵乓球，网球场,儿童乐园，公园等各种生活设施齐全，公共交通方便，公交站、电车一号线和电车二号示范线在小区交汇，均设站点，地铁二号线金融港站距离小区步行不超过10分钟，开车出门即可上三环快速线。小区万科物业管理优良，业主以附近高等院所、学校教职工，高新区公务员，国企、和在汉工作的外企人员和海外专家居多，居民素质颇高。



两证满5年武汉唯一住房，无房贷。


房子学位和户口均未使用，过户方便税费低。


购房合同附加条款保证对口学位（附近只有万科城市花园一个小区合同保证对口学位，有穿鞋和不穿鞋的刀客，价钱相差很远。有合同保证和没合同保证的，差别也很大）。 请注意，本人为房东，未授权任何中介代理，该房为城花稀缺户型，网络上有很多盗用此房图片发布虚假房源和低价钓鱼，吸引客户去光顾店铺者，请买家注意甄别。