房价涨了20万房主临时要加价买方请来律师要起诉

发布时间：2016-08-31 来源：楚天都市报

　　合同约定房价120万元，买家交了定金等着办手续，哪知两个月后卖家变卦，要求加价10万元。昨日，这起险些闹上法院的纠纷，经律师调解双方达成协议——购房总价不变，双方继续履行合同。

　　昨日，买方刘先生的代理律师向楚天都市报记者介绍，刘先生去年从孝感来到武汉上班，工作不到两年，积蓄不多，眼看着武汉不断上涨的房价，他决定卖掉老家的唯一住房，来汉贷款买房。今年5月，刘先生开始在单位附近看房，在中介的推荐下，看中了位于硚口区的一套二手小两居，总价要120多万元。

　　今年6月底，刘先生卖掉老家的房子后，通过中介公司，与武汉这套二手房的房主见面，并签订了二手房买卖合同，交付定金6万元。

　　由于这套房还有贷款未还完，办理还贷手续需要时间，加上房主常在外地出差，过户的事就拖了两个月。

　　哪知到了8月10日，房主突然提出，要加价10万才肯卖房。房主说，那套房子在签完合同后，不到两个月，市价涨了20万元，“按现在的行情可卖140万，相当于我卖亏了20万。”“既然我们签了合同，就要按合同办，如果你违约，我只能去告你了。”刘先生态度坚决。他的底气来自合同中有注明，违约方要付总房款的20%违约金，或双倍返还定金。

　　上周，双方协商没有进展，已经卖掉老家住房的刘先生没有退路，请来了律师准备打官司。

　　昨日，房主在律师多次提醒下，决定还是按照原来的合同约定来履行。“房价涨得快，我那套房确实卖亏了。”房主昨日告诉记者，虽然心里有点不舒服，但是考虑到刘先生唯一的住所已经卖掉，自己如不履行合同良心上过不去，而且因为违约吃官司，最后还是要赔钱。考虑再三，他最终同意总房价不变。

　　律师提醒

　　用高违约金约束卖方

　　湖北尊而光律师事务所熊高杰律师就此案提醒市民，针对卖家毁约的现象，消费者可以在签订合同时，适当提高违约金约定。如约定按交易总价赔付，可商定一个高比例；如按定金成倍赔付，可适当多交定金。卖家的毁约成本越高，约束性就越强，买家的合法权益就越有保障。熊高杰还提醒，为保障买卖双方的利益，签订完购房合同最好立即进行过户手续，避免节外生枝。（记者聂丽娟通讯员张凤娟）

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